C’est un viager sans occupant. Bien souvent, le vendeur souhaite vendre en viager libre une résidence secondaire, un locatif ou bien son habitation principale, dès lors qu’il aura besoin d’argent pour financer par exemple une résidence séniors. Cette vente présente de nombreux avantages pour eux, notamment fiscaux, qu’ils ne retrouveraient pas dans le cadre d’une vente classique. Pour l’acquéreur, le viager libre c’est une solution attractive afin de devenir propriétaire et/ou réaliser un investissement.

Dans le cadre d’un viager libre, l’acquéreur doit verser intégralement un bouquet (non obligatoire) lors de la signature d’un contrat de vente, mais aussi et surtout s’engager à verser une rente régulière au vendeur (tous les mois, trimestres ou ans) comme défini dans le contrat.

A noter pour l’acquéreur : le prix de vente d’un bien en viager libre est plus important qu’en viager occupé. De ce fait, la rente sera alors plus élevée car aucune décote d’occupation ne peut être appliquée.

Lors d’une transaction en viager libre, l’acquéreur dispose alors entièrement du bien dès la signature de l’acte de vente chez le notaire. Il peut donc emménager et occuper le bien au titre de résidence principale. Il peut aussi, s’il le souhaite, choisir de le mettre en location. En tant que propriétaire, c’est donc dorénavant lui qui devient redevable de tous les travaux, les charges, les frais d’entretien du bien ou encore les taxes.

L’achat en viager libre est donc un moyen intéressant pour acquérir un bien à moindre coût car même si on n’applique pas de décote d’occupation (contrairement au viager occupé), le prix du bien reste intéressant face au marché classique. Mais surtout, c’est un achat qui se fait sans crédit bancaire que ce soit pour le bouquet ou la rente. Il faut donc bien étudier sa capacité de financement en amont. C’est une typologie d’achat qui s’adresse particulièrement à l’accédant à la propriété n’ayant pas le profil « idéal » pour emprunter en raison par exemple d’une ancienne maladie ou d’une situation professionnelle atypique (travailleurs saisonniers, freelances, indépendants…). Grâce au viager libre, l’acheteur pourra étaler sa charge financière sur la durée de vie de son crédirentier (vendeur) et d’éviter des frais liés aux prêts bancaires.

Dans le cadre d’une vente en viager occupé, le vendeur reste vivre chez lui, même après la signature de l’acte chez le notaire. Cette solution lui permet donc de rester chez lui, de profiter de son bien tout en bénéficiant d’un complément de revenus intéressant. En contrepartie, le bien subit une décote d’occupation car le vendeur applique son DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) et l’acquéreur ne peut donc pas profiter du bien qu’il achète. La rente versée sera donc moins importante dans le cadre d’une vente en viager occupé que dans le cadre d’une vente en viager libre.

La vente en viager occupé est très avantageuse pour l’acquéreur car puisque le bien reste occupé, il a le droit d’obtenir une décote en raison de l’application du DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) exercée par le vendeur. Cette décote est d’environ 30% par rapport à une vente classique. Fiscalement, l’acquéreur ne déclare que la valeur nue-propriété du bien et non sa pleine propriété. Toutefois, en tant qu’acquéreur, même s’il n’occupe pas le bien, il doit régler la taxe foncière (sauf la taxe liée aux ordures ménagères, toujours à la charge de l’occupant ou encore les assurances ou les honoraires de syndic par exemple).

L’achat en viager occupé peut aussi être une bonne idée d’investissement immobilier ! Entre décote sur le prix de vente, paiement échelonné, avantage fiscal, absence de loyers impayés … le viager occupé présente de nombreux avantages qu’il est intéressant d’étudier avec votre conseiller.