Comment estimer mon bien immobilier ?
ASTUCES
Comment estimer ma maison (ou mon appartement) ?
Pour réussir une vente, la détermination du prix est capitale. En effet, pour les acheteurs comme les vendeurs, c’est le 1er critère ! La preuve, lors d’une recherche, chacun commence par encadrer un montant, première méthode pour évincer les biens incompatibles ou inaccessibles. D’autre part, le contexte actuel donne l’avantage aux acheteurs, ces derniers étant moins nombreux que les biens mis en vente. Une situation qui rend la négociation féroce ! Pour être efficace et éviter les écueils, démarrer au bon prix est incontournable.
Les dangers d'une mauvaise estimation
Fixer le prix du bien est une étape clé du processus de vente. Bien sûr, il existe de nombreuses méthodes, souvent complémentaires, pour évaluer un bien. Mais le vendeur peut-il se targuer d’avoir la maîtrise et l’objectivité qui le conduiront au « juste » prix ?
De plus, comment procéder dans un contexte économique incertain ? Avec des normes toujours plus exigeantes ? En bref, comment obtenir une bonne évaluation dans un marché immobilier en constante évolution ?
Par exemple, avec un prix trop haut, vous risquez d’engendrer des méfiances et autres difficultés qui finiront par freiner, voire bloquer le processus de vente. A l’inverse, avec un prix trop bas, vous réduisez votre marge de négociation, sans compter le manque à gagner.
Il est donc vivement conseillé de faire appel à un professionnel pour l’estimation de votre maison ou appartement. Vous profiterez ainsi de recommandations pertinentes qui donneront toutes ses chances à votre projet de vente.
Ces professionnels qui font la différence
L’un des premiers réflexes est de se débrouiller soi-même, en s’aidant des multiples plateformes d’estimation en ligne. Très vite, le vendeur se rendra compte que les grilles à remplir sont imprécises. Par ce manque d’exhaustivité, de nombreuses caractéristiques risquent de ne pas être prises en compte (aspect général du bien, agencement intérieur, exposition, état du jardin, développement du quartier…), notamment certaines plus-values. Préférez donc une estimation personnalisée.
Parmi les professionnels aptes à vous guider, vous trouverez les agents immobiliers ou les notaires. Pour ce qui est des notaires, des honoraires, souvent conséquents, vous seront demandés. Mais si vous souhaitez une expertise gratuite, optez pour un agent immobilier.
Au sein des Agences Duret, cette étape cruciale vous est offerte. Parce qu’elles sont implantées dans votre région, nos agences prennent en compte toutes les caractéristiques du territoire qui peuvent jouer pour ou contre votre projet. Et surtout, elles établissent un état des lieux complet de votre logement afin de vous assurer une évaluation personnalisée.
Fort de cet accompagnement professionnel et objectif, vous obtenez le prix juste qui vous évitera perte de temps et autres déconvenues.
Les caractéristiques qui entrent en ligne de compte :
- Caractéristiques du bien (voir ci-dessous) > incontournables pour une évaluation à la mesure des atouts propres à votre bien.
- Prix du mètre carré dans votre zone > variable d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre.
- Méthode de comparaison > par rapport aux biens similaires et vendus récemment
- Analyse du marché local > attention, compte tenu du marché actuel, une estimation est valable seulement 3 mois.
Détaillez les caractéristiques...
- Superficie : globale et par pièce de vie
- Agencement des pièces : circulation facilitée, rangements intégrés…
- Pièces rangement : cave, sous-sol, grenier, arrière-cuisine…
- Espace plaisir, plus-values : terrasse, piscine, jardin paysagé…
- Année de construction : liste des travaux effectués
De l’environnement :
- Emplacement, le quartier
- Proximité des commerces, écoles, service public, espaces naturels…
- Proximité des transports en commun
- Niveau de sécurité
- Paysage : orientation de la maison, vue agréable, vis-à-vis…
- Bruit : mitoyenneté, infrastructure à proximité…
- Niveau de consommation énergétique, impact environnemental : prise en considération des travaux de rénovation
Toutes ces caractéristiques déterminent le confort, la qualité de vie, des critères qui influent directement le prix de vente.
Répertorier l’ensemble des caractéristiques, identifier les meilleurs atouts, les utiliser à bon escient, notamment au moment de la négociation… Un savoir-faire largement maîtrisé par les agents immobiliers des Agences Duret, depuis de nombreuses années, afin de conduire efficacement et sereinement les projets de leurs clients.
Demandez une première estimation en ligne ci-dessous. Vous obtiendrez une fourchette de prix. Nos conseillers reviendrons ensuite vers vous pour affiner ce prix.
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