À LA ROCHELLE
INVESTIR ET DÉFISCALISER
VOUS PROPOSER DES DISPOSITIFS DE DEFISCALISATION INCITATIFS
Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier de qualité tout en optimisant votre fiscalité ? Notre accompagnement vous fera bénéficier de différents dispositifs fiscaux en vigueur.
Les Agences Duret et leur partenaire vous proposent de profiter du dispositif fiscal Loi Malraux et du Déficit foncier sur des biens anciens à restaurer et situés exclusivement en cœur de ville à La Rochelle.
Une opportunité pour réduire sensiblement et rapidement vos impôts.
Notre ambition : vous proposer le dispositif le plus adapté à votre situation fiscale et en adéquation avec votre objectif patrimonial à long terme.
La loi Malraux
Défiscalisez en Loi Malraux !
Instaurée en 1962, la Loi Malraux a pour but d’encourager la conservation du patrimoine Français. C’est un dispositif qui incite à l’investissement locatif par la restauration d’immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou protégés. Cette loi s’adresse aux contribuables français qui investissent dans un bien ancien à rénover et ouvre droit à une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de restauration.
2 conditions à respecter :
- Le bien doit être situé dans une zone spécifique et faire l’objet d’une rénovation complète menée sous l’autorité de l’Architecte des Bâtiments de France.
- Il doit être destiné à la location nue pour au moins 9 ans et devra constituer l’habitation principale du locataire.
En résumé, les avantages d’un investissement en Loi Malraux :
- réduction d’impôt jusqu’à 120 000 € sur 4 ans
- dispositif fiscal non soumis au plafonnement global des niches fiscales de 10.000 €
- investir dans un bien ancien entièrement restauré en cœur de ville
- se constituer un patrimoine immobilier à forte valeur patrimoniale à terme.
Le déficit foncier
En confiant la réalisation des travaux de restauration de votre futur bien situé à La Rochelle, vous déduisez jusqu’à 100% des dépenses liées à vos revenus fonciers imposables.
Le mécanisme de Déficit Foncier permet à tout propriétaire-bailleur de réduire son revenu foncier imposable en déduisant les frais et charges liés à l’acquisition et la restauration de son bien. Si les charges sont supérieures aux loyers perçus au cours d’une année, on parlera de déficit foncier.
Il est possible de déduire :
- les dépenses liées aux réparations et à l’entretien
- les dépenses d’amélioration (uniquement pour les locaux à usage d’habitation)
- les intérêts d’emprunt
Le déficit foncier peut être déduit du revenu global imposable, dans la limite de 10 700€ par an. L’excédent de déficit constaté et les déficits liés aux intérêts d’emprunt sont imputables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Notre partenaire exclusif à La Rochelle
Spécialiste de la restauration immobilière de prestige à La Rochelle depuis plus de 15 ans, notre partenaire conseille et accompagne une cliente premium exigeante dans la construction d’un portefeuille immobilier à forte valeur patrimoniale.
Suivi de votre projet de la conception à la réception des travaux approuvés par les Architectes des Bâtiments de France. Sélection de l’ensemble des corps d’état, constitué d’entreprises locales garantes d’un vrai savoir-faire qui partagent leur vision de l’excellence pour des opérations de restauration uniques.
Projets haut de gamme personnalisés
Quel que soit le bien choisi, rien n’est imposé : laissez parler vos envies !
Vous profitez d’un projet sur-mesure avec mise à disposition d’un architecte d’intérieur afin de définir la personnalisation intégrale de votre bien.
Bénéficiez alors d’une relation privilégiée avec l’architecte pour le choix des matières, des ambiances, des couleurs en passant par le dessin des cuisines entièrement équipées, des dressings, etc. Un travail d’envergure et passionnant pour valoriser au mieux votre investissement immobilier et vous donner pleine satisfaction.
Envie d'en savoir plus ?
Contactez-nous !
Vous souhaitez défiscaliser et investir dans la belle pierre à La Rochelle ? Pour profiter des deux dispositifs présentés, contactez nos Agences immobilières Duret afin de préparer ensemble votre projet et répondre à vos objectifs fiscaux et patrimoniaux.