Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Gétigné 44190
- Surface : 118.47 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 96 ca
- Chambres : 3
Descriptif du bien
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Maison à rénover avec cour privative – Centre bourg de Gétigné
Idéalement située au cœur du bourg de Gétigné, cette maison d’environ 120 m² habitables offre un fort potentiel d’aménagement. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine avec espace salle à manger, d’un salon lumineux avec cheminée et poêle, et d’un WC sous escalier. À l’étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bains.
Une cour privative d’environ 15 m² vient compléter l’ensemble, offrant un extérieur agréable et intimiste.
La maison bénéficie d’une belle exposition traversante Est – Sud – Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, isolation intérieure, menuiseries, portes d’entrée, plomberie, cuisine, salle d’eau, ainsi que l’ensemble des finitions (revêtements de sol, peinture, décoration). Ce bien représente une belle opportunité de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Il présente également un fort intérêt pour les investisseurs. Le bien est éligible au dispositif Denormandie ou au régime du déficit foncier. Un projet de division en deux logements est validé par le PLU : un premier logement de type T2 d’environ 50 m² et un second logement de type T3 d’environ 70 m² bénéficiant de la cour.
Un emplacement central, un bâti de caractère et de belles possibilités de valorisation font de ce bien une réelle opportunité à saisir.
COBE
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Séjour : 28 m²
- Surface terrasse : 12 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Gétigné 44190
- Référence : VM10522
- Surface : 118.47 m²
- Terrain : 96 ca
- Pièces : 5
Détail des pièces
- Cuisine : meuble gaut et bas (hotte plaque four)25.46 m²
- Salon : carrelage cheminee insert28.39 m²
- Sas escalier (douche)4.93 m²
- Palier : parquet placard7.91 m²
- Chambre 1 : parquet pvc double vitrage volet roulant elec en panne20.48 m²
- Sde : douche wc ballon elec pvc double vitrage pertienne7.15 m²
- Chambre 2 : parquet tapisserie pvc double vitrage pertienne11.82 m²
- Chambre 3 : parquet tapisserie pvc double vitrage pertienne12.33 m²
Informations complémentaires
AC ADC 4401 2022 000 003 199
Corentin BEGASSE
Commercial
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