Maison de charme avec terrain constructible – Centre de Cugand
Cugand 85610
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- Surface109.3 m²
- Pièces5
- Construction1940
- Terrain1 433 m²
- Chambres3
Descriptif du bien
Idéalement située en plein centre de Cugand, à proximité immédiate des écoles, de la gare et des commerces accessibles à pied, cette maison ancienne des années 1940, pleine de charme et de cachet, séduira les amateurs d’authenticité et de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
La maison profite également de dépendances ainsi que deux garages indépendants (12.5 et 19 m²)
La maison bénéficie de travaux récents réalisés par des professionnels locaux : rénovation complète de l’installation électrique, de la plomberie, l’isolation des combles, ainsi que le remplacement des menuiseries en double vitrage.
L’ensemble est édifié sur une parcelle de 1 433 m² entièrement constructible, offrant un fort potentiel foncier.
Un certificat d’urbanisme opérationnel a été obtenu, permettant le détachement d’un lot à bâtir, idéal pour un projet d’investissement ou familial.
Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement central, terrain divisible et cachet de l’ancien.
À visiter sans tarder.
THB
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un hall d’entrée chaleureux équipé d’un poêle à granulés,
- Une salle à manger avec cuisine aménagée et équipée ouverte, avec accès direct au terrain,
- Un grand salon-séjour lumineux, doté d’une baie vitrée ouvrant sur l’espace terrasse et d’une cheminée insert.
- Une salle d’eau et un WC indépendant.
- Un palier desservant trois chambres dont deux sur parquet.
- Un espace lingerie, pouvant être aménagé en salle d’eau supplémentaire après travaux.
La maison profite également de dépendances ainsi que deux garages indépendants (12.5 et 19 m²)
La maison bénéficie de travaux récents réalisés par des professionnels locaux : rénovation complète de l’installation électrique, de la plomberie, l’isolation des combles, ainsi que le remplacement des menuiseries en double vitrage.
L’ensemble est édifié sur une parcelle de 1 433 m² entièrement constructible, offrant un fort potentiel foncier.
Un certificat d’urbanisme opérationnel a été obtenu, permettant le détachement d’un lot à bâtir, idéal pour un projet d’investissement ou familial.
Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement central, terrain divisible et cachet de l’ancien.
À visiter sans tarder.
THB
310 000 €
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Fioul, Granulés
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Séjour : 33 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1940
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 3
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Cugand 85610
- Référence : VM22065
- Surface : 109.3 m²
- Terrain : 1 433 m²
- Pièces : 5
Détail des pièces
- Entrée véranda m²
- Entrée avé poêle à granulés : carrelage9.89 m²
- Salle d’eau3.73 m²
- Salle à manger : carrelage13.57 m²
- Cuisine : cuieinella, carrelage9.7 m²
- Salon extension : carrelage, insert33 m²
- Wc1.3 m²
- Étage m²
- Palier : parquet1.76 m²
- Lingerie3.71 m²
- Ch 1 : parquet, tapisserie9.74 m²
- Ch 2 : parquet, peinture12.9 m²
- Ch 3 : lino, peinture10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 297 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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