RENOVATION DE QUALITE

Cugand 85610
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Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Cugand 85610
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Coup de cœur
Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Cugand 85610
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  • Surface104 m²
  • Pièces5
  • Construction1900
  • Terrain196 m²
  • Chambres3

Descriptif du bien

À découvrir sans tarder sur la commune de Cugand, cette charmante maison d’environ 104 m², entièrement rénovée en début d’année avec des prestations de grande qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un bel espace de vie chaleureux et lumineux, composé d’une spacieuse salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cette dernière se distingue par une superbe verrière sur mesure, réalisée par un artisan ébéniste, apportant un véritable cachet à l’ensemble. Une arrière-cuisine fonctionnelle vient compléter cet espace.

Quelques marches vous mènent vers un agréable salon sur parquet massif, sublimé par un poêle à bois, offrant une atmosphère cosy et conviviale, avec un accès direct à la terrasse extérieure. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier dessert un espace bureau pouvant aisément être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Vous y trouverez également deux chambres confortables avec rangements, ainsi qu’une salle de bain avec WC.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste sur une parcelle d’environ 196 m², partiellement clôturée, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité. Un atelier vient parfaire les prestations de ce bien.

Côté environnement, la maison est située au cœur d’un village, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Cugand.
Les bords de Sèvre, accessibles à pied, offrent un cadre de vie privilégié pour les amateurs de balades et de nature.
Vous bénéficierez ainsi d’un environnement particulièrement calme, tout en restant proche des commodités.

Un véritable coup de cœur, à visiter sans attendre !

THB

350 000
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
  • Chambres : 3
  • WC : 2
  • Construction : 1900
  • Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition : Est-Ouest
  • Niveaux (RDC inclus) : 2
  • Assainissement : Tout à l'égout conforme
  • Localisation : Cugand 85610
  • Référence : VM22686
  • Surface : 104 m²
  • Terrain : 196 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1

Détail des pièces

  • Pièce de vie
    40 m²
  • Salon
    17.5 m²
  • Wc
    1.5 m²
  • Arrière cuisine
    4.4 m²
  • Palier / bureau :
    14 m²
  • Ch 1
    11.19 m²
  • Ch 2
    10 m²
  • Salle de bains
    5.5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Thomas BAUDU

Négociateur vente

Agence Duret Clisson

06 34 06 12 31

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