CUGAND – Maison d'architecte de 162 m² – Environnement exceptionnel, prestations haut de gamme et performance énergétique (DPE B)
Cugand 85610
Coup de cœur
+ de photos
- Surface161.82 m²
- Pièces7
- Construction2002
- Terrain1 571 m²
- Chambres5
Descriptif du bien
À seulement quelques minutes de Clisson, découvrez cette magnifique maison d'architecte de 162 m² habitables, nichée au cœur d'une impasse, dans un environnement privilégié où calme, intimité et nature se conjuguent parfaitement.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de sa construction traditionnelle, son entretien irréprochable et ses prestations de grande qualité. Une maison pensée avec intelligence, offrant un confort de vie remarquable en toute saison.
Vous profiterez d'un vaste hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une belle hauteur sous plafond sur l'espace salon et agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, prolonge naturellement les espaces de vie vers une superbe terrasse en bois récemment réalisée, idéale pour profiter pleinement du cadre verdoyant.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau entièrement rénovée, des WC indépendants ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.
À l'étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement (espace détente, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins). Vous y trouverez également trois chambres, une seconde salle d'eau et des WC indépendants.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un carport, deux garages, une cave et une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement.
Côté prestations, cette propriété bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur neuve, ventilation double flux garantissant un confort optimal été comme hiver, excellente isolation avec un DPE classé B, terrasse bois récente, salle d'eau rénovée ainsi qu'un enrobé neuf pour les accès extérieurs.
Les atouts qui font la différence :
À découvrir sans tarder !
THB
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de sa construction traditionnelle, son entretien irréprochable et ses prestations de grande qualité. Une maison pensée avec intelligence, offrant un confort de vie remarquable en toute saison.
Vous profiterez d'un vaste hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une belle hauteur sous plafond sur l'espace salon et agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour, prolonge naturellement les espaces de vie vers une superbe terrasse en bois récemment réalisée, idéale pour profiter pleinement du cadre verdoyant.
Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle d'eau entièrement rénovée, des WC indépendants ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle.
À l'étage, une spacieuse mezzanine offre de multiples possibilités d'aménagement (espace détente, bureau ou chambre supplémentaire selon vos besoins). Vous y trouverez également trois chambres, une seconde salle d'eau et des WC indépendants.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un carport, deux garages, une cave et une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement.
Côté prestations, cette propriété bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur neuve, ventilation double flux garantissant un confort optimal été comme hiver, excellente isolation avec un DPE classé B, terrasse bois récente, salle d'eau rénovée ainsi qu'un enrobé neuf pour les accès extérieurs.
Les atouts qui font la différence :
- Emplacement rare en impasse, au calme absolu.
- Parcelle de plus de 1 500 m², arborée et sans vis-à-vis.
- Construction traditionnelle d'architecte aux prestations soignées.
- Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.
- Excellente performance énergétique (classe B).
- Équipements récents et confort moderne.
- Sous-sol complet avec de nombreux espaces annexes.
À découvrir sans tarder !
THB
499 500 €
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Aérothermie, Au sol/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Séjour : 42 m²
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 2002
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 3
- Stationnement extérieur : 4
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Cugand 85610
- Référence : VM23003
- Surface : 161.82 m²
- Terrain : 1 571 m²
- Pièces : 7
- Piscine : Non
Détail des pièces
- Hall d’entrée : carrelage6.17 m²
- Dégagement5.86 m²
- Wc1.27 m²
- Salle d'eau5.17 m²
- Ch 1 10.98 m²
- Ch 214.29 m²
- Buanderie6.97 m²
- Cuisine : EPIARD 201813.23 m²
- Salle à manger22.97 m²
- Salon 17.97 m²
- Salon 211.5 m²
- Etage mezzanine14.33 m²
- Dégagement2.63 m²
- Salle d'eau4.95 m²
- Wc1.17 m²
- Chambre 310.21 m²
- Chambre 412.2 m²
- Chambre 59.95 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 300 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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