Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Vallet 44330

Vallet 44330
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  • Surface : 372.7 m²
  • Pièces : 7
  • Construction : 1970
  • Terrain : 03 ha
  • Chambres : 5

Descriptif du bien

"vos agences DURET IMMOBILIER vous accueillent téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. "

✨ Propriété d’Architecte avec Parc Paysager et Maison secondaire – Vallet ✨
📍 À seulement 25 min de Nantes – Accès rapide 2x2 voies

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez une propriété rare à la vente :
Nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de plus d’1,3 hectare, cette demeure d’architecte des années 70 développe près de 300 m² de surface et offre un cadre de vie unique, à la fois élégant et chaleureux.

🌳 Le parc, véritable écrin de verdure, est sublimé par des arbres centenaires et des espaces soigneusement paysagés, dans une atmosphère apaisante et confidentielle.

🏡 La maison principale
  • Vaste entrée lumineuse
  • Salon-séjour avec très belle hauteur sous plafond, cheminée foyer ouvert, volumes généreux, vue dégagée sur le jardin
  • Cuisine indépendante aménagée et équipée
  • Suite parentale avec salle de bain privative et dressing
  • Deux chambres supplémentaires avec salle d’eau
  • Bureau en mezzanine surplombant le séjour
  • Chambre indépendante avec salle de bain à l’étage de la mezzanine
Le tout en excellent état d’entretien, avec des prestations soignées et des travaux réalisés par des professionnels (toiture refaite, etc.).

🏊‍♂️ Annexe de réception au bord de la piscine
Véritable espace pour recevoir ou loger amis et famille :
  • Salle de réception de 52 m² avec coin cuisine
  • Chambre indépendante avec salle d’eau
  • Espace détente avec hammam et salle de bain
  • Accès direct à une belle piscine parfaitement intégrée au jardin
➕ Les atouts
  • Double stationnement couvert
  • nombreuses dépendances
  • Volumes généreux et circulation fluide
  • Remise au goût du jour à prévoir et quelques travaux, mais structure impeccable
  • Cadre préservé à proximité immédiate des commerces de Vallet, dans un secteur dynamique et recherché

🔑 Un bien unique, alliant élégance, nature et espace, à découvrir sans tarder pour les amoureux de belles propriétés.
📞 Contactez directement l'équipe de l'Agence DURET Vallet pour une visite confidentielle.

DOB
699 000
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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures : Bois/Simple vitrage
  • Chambres : 5
  • WC : 2
  • Construction : 1970
  • Stationnement intérieur : 2
  • Niveaux (RDC inclus) : 2
  • Assainissement : Individuel non conforme
  • Localisation : Vallet 44330
  • Référence : VM20323
  • Surface : 372.7 m²
  • Terrain : 03 ha
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 2

Détail des pièces

  • Bureau tapisserie
    8,76 m²
  • Espace cuisine repas meubles hauts et bas
    32,00 m²
  • Salon séjour cheminée foyer ouverte marbre
    54,00 m²
  • Véranda carrelage et peinture et cheminée
    20,49 m²
  • vestiaire marbre
    3,20 m²
  • Wc Marbre
    1,40 m²
  • Office carrelage et peinture
    12,75 m²
  • Dégagement toile tendue et moquette
    18,10 m²
  • Hall d’entrée marbre
    9,51 m²
  • Ch parentale 1ere droite moquette carrelage douche wc et double vasque sèche serviette
    33,00 m²
  • Ch 2 seconde à droite avec point d’eau
    14,01 m²
  • Wc carrelage et toile tendue
    1,27 m²
  • Ch 3 fd du couloir à droite moquette
    16,63 m²
  • Salle d’eau douche vasque
    4,06 m²
  • Étage mezzanine moquette
    21,47 m²
  • Étage ch 4 parquet toile tendue 1 vasque 1 baignoire d’angle et 1 sèche serviette 21
    17,18 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 673 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5720.00 et 7800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dominique BIROT

Commercial

06 12 68 39 11
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