Maison avec fort potentiel – BOUSSAY CENTRE
Boussay 44190
Exclusivité
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- Surface100 m²
- Pièces5
- Construction1976
- Terrain598 m²
- Chambres3
Descriptif du bien
Idéalement située au cœur du bourg, dans une rue calme et recherchée, cette maison d’environ 100 m² habitables séduit par sa localisation privilégiée. L’ensemble des commodités est accessible à pied : gare SNCF, centre-ville et écoles, offrant un quotidien pratique et agréable.
La maison propose une véritable vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace lingerie, un salon / séjour avec accès direct sur l'extérieur, une salle d'eau, ainsi que deux chambres.
À l’étage, le bien révèle un très beau potentiel d’aménagement avec un large palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente, un grenier aménageable, une salle d’eau existante à rénover (douche et WC broyeur) et une grande chambre.
À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d’environ 600 m², agréable et facile d’entretien, complétée par un garage indépendant de 31 m² offrant de belles capacités de rangement.
Des travaux importants ont été réalisés récemment, garantissant confort et performance énergétique :
Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet familial évolutif.
A découvrir !
THB
La maison propose une véritable vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un espace lingerie, un salon / séjour avec accès direct sur l'extérieur, une salle d'eau, ainsi que deux chambres.
À l’étage, le bien révèle un très beau potentiel d’aménagement avec un large palier pouvant accueillir un espace bureau ou détente, un grenier aménageable, une salle d’eau existante à rénover (douche et WC broyeur) et une grande chambre.
À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d’environ 600 m², agréable et facile d’entretien, complétée par un garage indépendant de 31 m² offrant de belles capacités de rangement.
Des travaux importants ont été réalisés récemment, garantissant confort et performance énergétique :
- Pompe à chaleur,
- Poêle,
- Borne de recharge pour véhicule électrique,
- Cuisine aménagée équipée
- Ouvertures et volets roulants motorisés avec domotique
Un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet familial évolutif.
A découvrir !
THB
170 000 €
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1976
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Exposition : Est-Ouest
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 3
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Boussay 44190
- Référence : VM21136
- Surface : 100 m²
- Terrain : 598 m²
- Pièces : 5
- Piscine : Non
Détail des pièces
- Hall d’entre : MACERB, carrelage8.5 m²
- Salon : carrelage,19.5 m²
- Séjour : carrelage, lambri9.5 m²
- Cuisine : carrelage, bonnet Leclerc 5 ans9.5 m²
- Wc : carrelage1 m²
- Buanderie16.5 m²
- Dégagement4.1 m²
- Ch 1 : lino, peinture10.37 m²
- Ch 2 : moquette,peintu re9.1 m²
- Salle d’eau : bac douche 3 ans meuble vasque2 m²
- Étage m²
- Dégagement : moquette, lambri6 m²
- Ch 3 : moquette, au sol 2614 m²
- Salle d’eau : broyeur, douche2.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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