MAISON FAMILIALE EN PLEIN COEUR DE CUGAND
Cugand 85610
Exclusivité
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- Surface129 m²
- Pièces6
- Construction1900
- Terrain214 m²
- Chambres4
Descriptif du bien
Idéalement située en plein centre-bourg de Cugand, à proximité immédiate des commerces, de la gare SNCF, des écoles et services, cette charmante maison familiale séduit par ses volumes généreux.
Développant 129 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée :
Côté technique, aucun travaux à prévoir :
THB
Développant 129 m² habitables, elle offre au rez-de-chaussée :
- un hall d’entrée
- un wc indépendant
- un espace salon-séjour lumineux d’environ 30 m²,
- une belle cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie,
- un accès direct à la terrasse et au jardin clos de murs en pierre, soigneusement paysagé et agrémenté d’une petite dépendance en pierre.
Un garage et un espace chaufferie complètent ce niveau.
Côté technique, aucun travaux à prévoir :
- Électricité entièrement refaite en 2021,
- Couverture et zinguerie neuve réalisés par un artisan local début 2025,
- Isolation des combles, peintures extérieures et rafraîchissements récents.
THB
285 000 €
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1900
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Exposition : Sud
- Stationnement intérieur : 1
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Cugand 85610
- Référence : VM21108
- Surface : 129 m²
- Terrain : 214 m²
- Pièces : 6
- Piscine : Non
Détail des pièces
- Hall d’entrée : carrelage, peinture8.5 m²
- Wc : carrelage,1.32 m²
- Salon : stratifié, peinture29.4 m²
- Cuisine : carrelage, IKEA12.4 m²
- Palier2.55 m²
- Ch 1 : parquet, peinture9.6 m²
- Ch 2 : parquet, peinture11.57 m²
- Salle d’eau : carrelage, salle d’eau6.14 m²
- Wc : parquet1.2 m²
- Ch 3 : parquet, peinture11.61 m²
- Ch 430.46 m²
- Dégagement2.97 m²
- Rangements1.2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 273 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Thomas BAUDU
Négociateur vente
Loire-Atlantique (44)
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