BEAUX VOLUMES POUR CETTE MAISON DE CARACTERE EN CENTRE VILLE
Boussay 44190
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- Surface171 m²
- Pièces7
- Construction1900
- Terrain269 m²
- Chambres5
Descriptif du bien
BOUSSAY – Maison de ville de caractère – 171 m² habitables – 5 chambres – Gare à pied
Située en plein cœur de Boussay, à seulement 300 mètres de la gare et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, pharmacie…), cette maison de ville aux beaux volumes saura séduire aussi bien une famille, une famille recomposée qu’un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
Le bien entre dans le cadre d’une petite copropriété de deux lots principaux, sans parties communes et sans charges spécifiques, un point rare et particulièrement appréciable (syndic bénévole).
D’une surface totale d’environ 171 m², la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
La maison bénéficie également d’un espace extérieur privatif, composé d’un jardin d’environ 100 m², agrémenté d’un préau et d’un abri, idéal pour profiter d’un extérieur en toute intimité en cœur de bourg.
Sur le plan technique, le bien comprend de nombreux avantages :
Grâce à sa localisation centrale, sa proximité immédiate de la gare, ses nombreuses chambres et ses volumes, cette maison se prête parfaitement :
"Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption."
THB
Située en plein cœur de Boussay, à seulement 300 mètres de la gare et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, pharmacie…), cette maison de ville aux beaux volumes saura séduire aussi bien une famille, une famille recomposée qu’un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
Le bien entre dans le cadre d’une petite copropriété de deux lots principaux, sans parties communes et sans charges spécifiques, un point rare et particulièrement appréciable (syndic bénévole).
D’une surface totale d’environ 171 m², la maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Spacieuse salle à manger avec cheminée insert (25 m²)
- Espace salon ouvrant sur l’extérieur (18 m²)
- Grande cuisine aménagée et indépendante (18 m²)
- Dégagement
- Salle d’eau
- Garage (20 m²)
- Bloc douche comprenant trois douches
- WC indépendant
- Palier desservant cinq chambres aux volumes généreux (11.84; 10.74; 16.53; 20.16; 12.27 m²)
- Salle de bain
La maison bénéficie également d’un espace extérieur privatif, composé d’un jardin d’environ 100 m², agrémenté d’un préau et d’un abri, idéal pour profiter d’un extérieur en toute intimité en cœur de bourg.
Sur le plan technique, le bien comprend de nombreux avantages :
- Menuiseries en double vitrage
- Isolation des combles
- Installation électrique revue
- Assainissement collectif conforme
- Couverture et charpente en bon état
Grâce à sa localisation centrale, sa proximité immédiate de la gare, ses nombreuses chambres et ses volumes, cette maison se prête parfaitement :
- à une résidence principale familiale,
- à un projet de colocation,
- ou à un investissement locatif avec un réel potentiel de rendement.
"Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption."
THB
190 000 €
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- WC : 2
- Construction : 1900
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Stationnement intérieur : 1
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Boussay 44190
- Référence : VM21465
- Surface : 171 m²
- Terrain : 269 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
Détail des pièces
- Hall d'entrée 6.83 m²
- Séjour 1 avec cheminée25.58 m²
- Cuisine 18.39 m²
- Dégagement2.19 m²
- Salle d'eau2.4 m²
- Wc1.45 m²
- Salon coté jardin 18.16 m²
- Palier + dégagement12.39 m²
- Salle de bains3.07 m²
- Ch 111.84 m²
- Ch 2 10.74 m²
- Ch 316.53 m²
- Ch 420.16 m²
- Ch 512.27 m²
- Bloc douches 7.08 m²
- Wc 22.36 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 100 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3090.00 € et 4250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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