MAISON DE PLAIN PIED BOUSSAY CENTRE AVEC GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE
Boussay 44190
Exclusivité
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- Surface120 m²
- Pièces6
- Construction1980
- Terrain1 213 m²
- Chambres4
Descriptif du bien
BOUSSAY CENTRE – Secteur recherché, environnement calme
Maison de plain-pied avec grand terrain constructible !
Idéalement située dans une rue paisible, à distance piétonne de l’ensemble des commodités (gare SNCF, boulangerie, écoles), cette maison traditionnelle de 1980 offre un cadre de vie rare sur le secteur de Boussay.
Édifiée de plain-pied et parfaitement entretenue, elle développe environ 120 m² habitables et se compose d’un hall d’entrée desservant un salon-séjour lumineux agrémenté d’un insert, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée indépendante. La partie nuit comprend un dégagement, un WC indépendant, trois chambres et une salle d’eau rénovée.
Attenante à la cuisine, une buanderie mène à une quatrième chambre avec un point d'eau, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre d’appoint ou une activité professionnelle.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand garage indépendant d'environ 58 m² avec portail automatique et d'un préau de 19 m².
L’ensemble prend place sur une parcelle exceptionnelle de 1 213 m² constructible, permettant d’envisager un projet de division et la création d’un lot à bâtir (sous réserve des règles d’urbanisme).
Les entretiens récents confirment la qualité du bien :
A découvrir sans tarder !
THB
Maison de plain-pied avec grand terrain constructible !
Idéalement située dans une rue paisible, à distance piétonne de l’ensemble des commodités (gare SNCF, boulangerie, écoles), cette maison traditionnelle de 1980 offre un cadre de vie rare sur le secteur de Boussay.
Édifiée de plain-pied et parfaitement entretenue, elle développe environ 120 m² habitables et se compose d’un hall d’entrée desservant un salon-séjour lumineux agrémenté d’un insert, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée indépendante. La partie nuit comprend un dégagement, un WC indépendant, trois chambres et une salle d’eau rénovée.
Attenante à la cuisine, une buanderie mène à une quatrième chambre avec un point d'eau, offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une chambre d’appoint ou une activité professionnelle.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un grand garage indépendant d'environ 58 m² avec portail automatique et d'un préau de 19 m².
L’ensemble prend place sur une parcelle exceptionnelle de 1 213 m² constructible, permettant d’envisager un projet de division et la création d’un lot à bâtir (sous réserve des règles d’urbanisme).
Les entretiens récents confirment la qualité du bien :
- Couverture intégralement refaite en 2019
- Ouvertures changées en 2016, avec isolation renforcée des combles
- VMC double flux
A découvrir sans tarder !
THB
299 000 €
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Aluminium/Double vitrage
- Séjour : 32 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Construction : 1980
- Cuisine : Aménagée et équipée/Américaine
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 4
- Niveaux (RDC inclus) : 1
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Boussay 44190
- Référence : VM19364
- Surface : 120 m²
- Terrain : 1 213 m²
- Pièces : 6
- Piscine : Non
Détail des pièces
- Salon séjour : cheminée insert, carrelage31.73 m²
- Hall d’entrée : carrelage, placards, enduit gratte4.45 m²
- Cuisine : carrelage, faïence, peinture13.73 m²
- Dégagement :5 m²
- Ch 1 : parquet flottbt t11.67 m²
- Sdb : faïence, carrelage4.42 m²
- Ch 2 : parquet, tapisserie9.74 m²
- Ch 3 : parquet, tapisserie9.77 m²
- Wc : carrelage, faïence1.24 m²
- Chambre 4 : carrelage, point d’eau14.1 m²
- Lingerie : carrelage, double flux, ECS15.84 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Thomas BAUDU
Négociateur vente
Loire-Atlantique (44)
Agence Duret Clisson
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