PROPRIETE D'EXCEPTION IDEALEMENT SITUE A CLISSON EN BORDS DE SEVRE
Clisson 44190
Exclusivité
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- Surface158.5 m²
- Pièces6
- Construction1979
- Terrain2 750 m²
- Chambres3
Descriptif du bien
UNIQUE A CLISSON : Découvrez cette propriété idéalement située en bord de Sèvre, bénéficiant d’un accès privatif et d’un environnement exceptionnel. À seulement quelques pas du centre ville de Clisson, de la gare et des écoles, cette maison offre un cadre de vie unique alliant tranquillité et proximité des commodités.
Édifiée en 1971 et agrandie en 1988, cette construction traditionnelle de qualité développe aujourd’hui 158 m² habitable.
Le tout est situé en bout d’impasse, garantissant calme et sérénité, sans risque lié aux zones inondables grâce à l’implantation de la maison sur la parcelle de plus de 2 700m².
Une opportunité rare de vivre au bord de la Sèvre-Nantaise, dans un cadre verdoyant et privilégié !
THB
Édifiée en 1971 et agrandie en 1988, cette construction traditionnelle de qualité développe aujourd’hui 158 m² habitable.
- Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec arrière-cuisine et chaufferie, un wc indépendant, un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, poêle à bois et vue dégagée sur la Sèvre. Un dégagement dessert une salle de bains équipée d’un sauna, une baignoire et une douche, ainsi qu’une spacieuse chambre sur parquet de 17 m².
- À l’étage : une mezzanine ouverte sur le salon, un espace bureau, deux chambres et une salle de bains avec WC.
Le tout est situé en bout d’impasse, garantissant calme et sérénité, sans risque lié aux zones inondables grâce à l’implantation de la maison sur la parcelle de plus de 2 700m².
Une opportunité rare de vivre au bord de la Sèvre-Nantaise, dans un cadre verdoyant et privilégié !
THB
654 800 €
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Gaz
- Ouvertures : Aluminium/Double vitrage
- Séjour : 35 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 1979
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Stationnement intérieur : 2
- Stationnement extérieur : 3
- Niveaux (RDC inclus) : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Clisson 44190
- Référence : VM20548
- Surface : 158.5 m²
- Terrain : 2 750 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
Détail des pièces
- Hall : carrelage, placards5 m²
- Cuisine : carrelage, meubles haut er bas15.2 m²
- Salle à manger : HSP jusqu'à 5.8, poêle à bois35 m²
- Cellier : carrelage, placards7.1 m²
- Chaufferie : chaudière gaz de ville 2.6 m²
- Wc : carrelage1.5 m²
- Dégagement avec rangements : carrelage8.8 m²
- Salle de bains : carrelage, faïence12.4 m²
- Ch 1 : parquet massif17 : m²
- Mezzanine : parquet, garde corps15 m²
- Bureau : surface au sol10 m²
- Dégagement 3 m²
- Salle de bains : carrelage, wc3.6 m²
- Ch 2 : placards, tapisserie : surface au sol9.3 m²
- Ch 3 : parquet, tapisserie 13 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Thomas BAUDU
Négociateur vente
Loire-Atlantique (44)
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