Les 8 critères essentiels d'un achat immobilier
Critère n°2 : la superficie idéale
- Combien de chambres ?
- Maison ou appartement ?
- Besoin d’un bureau, d’un garage, d’un espace extérieur ?
Si vous recherchez une maison : plain-pied, étage, jardin, cour ou piscine peuvent faire la différence.
Pour un appartement : privilégiez l’étage, la luminosité, et la présence d’un balcon ou d’une terrasse.
Faites une liste de vos critères prioritaires – c’est l’un des premiers éléments que votre agent immobilier analysera pour affiner sa recherche.
Critère n°3 : l’emplacement et le quartier
Posez-vous les bonnes questions :
- Le quartier est-il proche des commerces, écoles, transports, espaces verts ?
- Préférez-vous vivre en centre-ville, en lotissement ou à la campagne ?
Un emplacement stratégique augmente aussi la valeur de revente de votre bien à long terme.
Critère n°4 : les travaux à prévoir
Un bien immobilier très récent offre souvent la tranquillité, mais un bien ancien peut présenter un meilleur rapport qualité/prix… à condition de bien estimer les travaux. Inspectez soigneusement : toiture, plomberie, électricité, chauffage, fenêtres, isolation, etc.
Nos agents immobiliers peuvent vous mettre en relation avec des artisans locaux pour obtenir des devis précis (plomberie, peinture, sols, etc.).
A noter : les travaux influencent directement le budget total de votre achat et le délai d’emménagement.
Les 8 critères essentiels pour réussir votre achat immobilier
Acheter une maison ou un appartement est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur expérimenté, pour habiter ou pour louer, il est crucial de bien définir vos critères avant de vous lancer.
Un achat immobilier est un investissement à long terme, qui doit répondre à vos besoins, à vos priorités et à votre budget.
Découvrez les 8 critères essentiels que nos agents immobiliers vous conseillent de prendre en compte pour bien choisir votre futur logement.
Critère n°1 : définir votre budget pour votre achat immobilier
- le prix d’achat du bien,
- les frais de notaire et frais d’agence,
- les éventuels travaux de rénovation,
- les charges courantes (taxe foncière, copropriété, entretien…).
Conseil d’expert : rencontrez un courtier immobilier ou votre banquier pour déterminer votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement maximal. Cela vous évitera de perdre du temps avec des biens hors budget et vous aidera à mieux cibler votre recherche.
Critère n°5 : les charges et la consommation énergétique
Ce document est très important car lors d’un achat immobilier, l’aspect financier ne se limite pas à l’achat du bien, il est également important de considérer les charges récurrentes.
Renseignez-vous sur :
- les charges mensuelles (chauffage, entretien, eau, etc.),
- la taxe foncière,
- et le mode de chauffage du bien (gaz, électrique, pompe à chaleur…).
Une bonne performance énergétique valorise le bien et améliore votre confort au quotidien.
Critère n°6 : le potentiel d’extension
Ce critère ne concerne pas tout le monde, mais il est très important si vous si vous envisagez d’agrandir votre maison à moyen ou long terme. Quel est le réel potentiel de ce bien ? Y a-t-il des possibilités d’extension ou d’aménagement (agrandissement, transformation de combles ou de caves, etc.) ?
Renseignez-vous sur les règlements d’urbanisme et les autorisations locales auprès de votre agence immobilière. Ce critère peut être décisif si votre famille s’agrandit ou si vous souhaitez créer un espace professionnel à domicile.
Critère n°7 : les services et infrastructures à proximité
Vérifiez la distance avec :
- les écoles, crèches, supermarchés,
- les commerces, centres médicaux, transports,
- les espaces verts et installations sportives.
Un quartier bien desservi et agréable à vivre garantit une meilleure qualité de vie et un placement immobilier pérenne.
Critère n°8 : la qualité de vie et l’environnement
Enfin, prenez en compte le cadre de vie global : le calme du quartier, la sécurité, la circulation, les nuisances éventuelles.
Un environnement agréable est un facteur clé pour vous sentir bien chez vous, mais aussi pour valoriser votre bien à la revente.
Conclusion : un choix réfléchi et adapté à vos besoins
Acheter un bien immobilier ne se résume pas à un coup de cœur. C’est une décision mûrement réfléchie, basée sur un équilibre entre plusieurs critères : budget, emplacement, superficie, état du bien et environnement.
Prenez le temps de visiter plusieurs logements, de comparer et de poser toutes vos questions à votre agent immobilier.
Avec un accompagnement professionnel, vous ferez un achat serein et durable, parfaitement adapté à vos besoins et à votre projet de vie.
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