Le viager : ce qu'il faut savoir !
acheter ou vendre
Le viager : libre ou occupé ?
Le viager immobilier revient en force, tant pour les investisseurs que pour les seniors souhaitant mieux vivre leur retraite. Il existe deux grandes catégories : le viager simple et le viager occupé.
Dans cet article, découvrez les spécificités de ces deux formules, leurs avantages, ainsi que les conseils essentiels pour réussir une vente en viager en toute sécurité.
Qu’est-ce que le viager immobilier ?
Le viager est un mode de vente dans lequel l'acheteur verse un bouquet (somme initiale) puis une rente viagère au vendeur jusqu’à son décès. C’est donc un contrat à long terme, basé sur l’espérance de vie du vendeur, appelé crédirentier.
Le viager simple : liberté totale pour l’acheteur
Avantages du viager simple :
- Liberté d’usage immédiate du bien
- Investissement clair : bouquet et rente définis dès le départ
- Rente garantie pour le vendeur, idéale pour compléter une retraite ou financer une maison de retraite. Plus d'infos.
Le viager occupé : stabilité pour le vendeur, rentabilité différée pour l’acheteur
Avantages du viager occupé :
- Le vendeur reste dans son logement
- Rente viagère sécurisée et régulière
- L’acheteur bénéficie d’un prix d’achat décoté
- Partage possible des charges entre acheteur et vendeur
Toutes nos astuces pour bien préparer votre achat en viager,
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Comment réussir une vente en viager ?
Faire estimer le bien par un professionnel
Cela permet de déterminer une valeur vénale juste et d’établir un montant de rente cohérent.
Choisir la bonne formule selon ses objectifs
- Vous êtes investisseur ? Le viager simple permet d’utiliser le bien rapidement.
- Vous êtes vendeur retraité ? Le viager occupé vous garantit logement + revenu.
Rédiger un contrat encadré par un notaire
Le contrat de viager doit spécifier clairement :
- La valeur du bien
- Le montant du bouquet
- Le montant et la périodicité de la rente
- Le type de viager (occupé ou libre)
- Les charges supportées par chaque partie
En résumé, le viager simple et le viager occupé offrent des opportunités d'investissement et des solutions de retraite intéressantes, à condition de bien comprendre les implications financières et juridiques de chaque formule. Que vous soyez acheteur ou vendeur, il est recommandé de consulter des professionnels de l'immobilier, comme nos agences immobilières pour vous accompagner dans votre démarche et sécuriser votre transaction.
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