MAISON DE CARACTERE AUX BEAUX VOLUMES

Boussay 44190
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Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Boussay 44190
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  • Surface168 m²
  • Pièces6
  • Construction1900
  • Terrain610 m²
  • Chambres4

Descriptif du bien

Située en village, au calme tout en restant à seulement 2 km du bourg et de ses commodités, cette charmante maison ancienne d’environ 168 m² habitables séduira les amateurs d’authenticité et de beaux espaces.

Dès l’entrée, vous découvrez un vaste hall avec espace bureau ouvert, menant à un salon chaleureux de 32 m², agrémenté d’une cheminée et de murs en pierre apparente. La cuisine dinatoire, également de 32 m², offre de superbes volumes avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, idéale pour recevoir. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, un palier dessert quatre belles chambres (13,80 m², 13,20 m², 18,12 m² et 18,50 m²), une grande salle de bains avec douche et baignoire de 9,80 m² ainsi qu’un second WC indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin attenant, entièrement clos, accessible directement depuis la cuisine avec terrasse, parfait pour les moments de détente. Une dépendance vient compléter l’ensemble.

Un second jardin entièrement clos de 378 m² avec un abri bois, situé à seulement 10 mètres de la maison, offre un espace supplémentaire appréciable.
Maison saine, bien entretenue et bénéficiant d’une bonne performance énergétique.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et environnement paisible.

À découvrir sans tarder !
THB 

241 000
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage : Aérothermie/Individuel
  • Ouvertures : Bois/PVC/Double vitrage
  • Chambres : 4
  • WC : 2
  • Construction : 1900
  • Cuisine : Aménagée/Américaine
  • Stationnement extérieur : 4
  • Niveaux (RDC inclus) : 2
  • Assainissement : Individuel conforme
  • Localisation : Boussay 44190
  • Référence : VM22631
  • Surface : 168 m²
  • Terrain : 610 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1

Détail des pièces

  • Hall d'entrée / bureau
    18.5 m²
  • Salon :
    32.8 m²
  • Cuisine
    32.5 m²
  • Wc
    1.14 m²
  • Palier
    8.4 m²
  • Salle de bains
    9.8 m²
  • Wc
    1.14 m²
  • Ch 1
    13.8 m²
  • Ch 2
    13.2 m²
  • Ch 3 : lino, peinture
    18.12 m²
  • Ch 4 : parquet, peinture
    18.5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Thomas BAUDU

Négociateur vente

06 34 06 12 31
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