ACHETER EN VIAGER
Bien préparer son achat en viager

Acheter en viager ? Posez-vous les bonnes questions !

Si le viager présente des atouts pour le vendeur et pour l’acquéreur, c’est toutefois un achat particulier qui demande à être bien préparé de chaque côté. Voici donc les bonnes questions à se poser avant de vous lancer.


> Qu’attendez-vous de cet achat / de cette vente ?

Il faut savoir que dès le départ, il convient de déterminer quel type de vente correspond le plus à votre projet : le viager occupé ou le viager libre. C’est en échangeant avec votre spécialiste que vous affinerez la réponse à cette question. Il saura vous conseiller.
Vous aimeriez accéder à la propriété et y vivre immédiatement, mais les banques sont frileuses ? Optez pour le viager libre !
Vous aimeriez investir dans la pierre afin de sécuriser votre avenir, sans pour autant vivre dans le logement ? Optez pour le viager occupé !
Bien souvent, les investisseurs pensent que le viager libre est plus adapté pour eux car ils peuvent remettre le logement en location ! Mais attention, cela demande certains calculs qui réservent des surprises. Entre décote sur le prix de vente, paiement échelonné, avantage fiscal, absence de loyers impayés … le viager occupé présente de nombreux avantages que votre conseiller prendra le temps d’étudier avec vous au regard de votre projet pour vous aider à faire le meilleur choix.


> Quels sont vos critères ?

Comme pour un achat immobilier classique, vous avez le droit d’avoir vos critères de recherche. Mais attention, il ne faudra pas être trop exigeant. Parce que tout d’abord on sait que même lors d’une vente classique, tous les critères ne sont pas toujours respectés, avec le viager c’est plus souvent le cas. Mais voici les critères sur lesquels vous pouvez vous autoriser à avoir des exigences : la typologie du bien (maison, appartement, …), la localisation, la fourchette financière ou encore la durée de l’investissement, c’est-à-dire à quel moment souhaitez-vous bénéficiez du bien et y vivre (si c’est le cas).


> Comment se projeter ?

Dans le cadre d’un achat en viager occupé, l’acquéreur ne profite pas immédiatement du bien car celui-ci reste occupé par le(s) vendeur(s). Le viager occupé est un investissement à long terme, c’est un placement sécurisé et judicieux. Il faudra donc, dès la visite, que vous soyez en mesure de vous projeter dans le temps, notamment au niveau des aménagements que vous voudriez y faire. Comme dans le cadre d’un achat classique, il convient de faire abstraction de la décoration en place, parfois même de la disposition des pièces pour se concentrer sur les critères qui eux auront un impact significatif sur l’évolution de la valeur de votre futur bien comme la localisation, l’orientation, etc.


> Comment être sûr de faire le bon choix ?

Tout d’abord, il convient de bien mesurer votre capacité à payer la rente viagère pendant plusieurs années (même si le vendeur décède avant la fin de l’engagement). Mais aussi, faites-vous accompagner par un professionnel et expert en viager, comme nos agences immobilières Duret, car il existe de nombreuses clauses que vous ne maîtriserez pas toujours. Votre conseiller vous donnera également un cadre pour cette vente, avec des estimations juste compte tenu du marché et du projet. Il répondra aussi à toutes vos questions, à chaque étape de la vente et même après, pour bien connaître vos droits en tant que vendeur ou acquéreur.



Pour toutes vos questions, contactez sans hésiter nos agences immobilières. Nos spécialistes du viager répondront à vos interrogations pour vous permettre de réaliser le projet idéal, pour vous.