Est-ce le bon moment pour vendre ?
CONSEILS POUR VENDRE
2023 : est-ce le bon moment pour vendre ?
Avec des taux d’emprunt en augmentation et une baisse du pouvoir d’achat des Français, le contexte inflationniste a eu raison de cette croissance infatigable des prix de l’immobilier. Mais pas complètement ! En 2023, ne vous attendez pas à un recul des prix, seulement à une stabilisation. Mais qui peut dire ce que sera 2024… ? Ainsi, si vous avez un bien à vendre, il est plus que temps !
En France, finis les pics de croissance sur les prix de l’immobilier, 2023 devrait être le théâtre d’un fort ralentissement. Actuellement, les prix se stabilisent, aussi bien dans les grandes villes que dans les villes moyennes, notamment dans ces zones rurales qui ont connu une envolée ces dernières années.
Ce changement de dynamique avait déjà été amorcé fin 2022. Il s’agit donc d’une continuité, pas d’un virage.
Ce contexte immobilier résulte de deux facteurs majeurs :
- la hausse des taux d’emprunt bancaire
- l’attentisme des ménages qui appréhendent davantage de s’engager dans l’achat d’un logement
Ainsi, ne vous focalisez pas sur une idée de chute des prix de l’immobilier en 2023, retenez que la tendance est à la stabilisation dans la plupart des villes.
La pandémie de COVID 19 a modifié certaines habitudes, en particulier avec l’essor du télétravail, incitant les ménages à déménager en zone rurale, vers des biens plus spacieux et moins onéreux qu’en centre-ville. Cette tendance n’a pas ralenti depuis et présage encore de belles opportunités sur les biens de banlieue et de la campagne proche.
Un autre marché se dégage de plus en plus depuis l’annonce de nouvelles réglementations, celui des passoires thermiques. Pour rappel, depuis le 1er avril 2023, tous les biens immobiliers* classés F ou G par le DPE doivent effectuer un audit énergétique avant leur mise à la vente. D’autre part, les biens déclarés « passoires thermiques »** ne peuvent plus être mis en location pour la France métropolitaine (mesure qui ne s'applique qu'aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023). Cette année devrait donc booster les ventes des biens peu performants sur le plan énergétique, bon nombre de ménages ne souhaitant pas s’engager dans une longue période de rénovation.
La connaissance du marché de l’immobilier et de ses évolutions est essentielle pour évaluer ses chances de vente. Quels sont les nouveaux besoins des acheteurs, quelles sont les nouvelles pépites… Soyez stratégique, 2023 peut être une année pleine d’opportunités !
De nos jours, le contexte inflationniste freine progressivement les achats, et donc les ventes par la même occasion. Nul besoin alors d’être mathématicien pour comprendre qu’il ne faut pas repousser une vente immobilière à 2024 ou au-delà, mais au contraire profiter d’un curseur « prix » encore stable pour tenter sa chance en 2023.
Vous êtes motivés, n’oubliez pas que :
- Pour bien vendre, il faut jongler avec l’actualité du marché et les évolutions diverses (augmentation du taux d’usure, nouvelles réglementations DPE…), d’où l’importance de maîtriser le marché pour savoir bien se positionner.
- Parce que le marché est fluctuant, que la concurrence diminue et que la confiance des ménages vacille, les acheteurs seront davantage tentés de négocier, d’où l’importance de maîtriser les techniques de vente.
Ainsi, opter pour l’accompagnement des agences Duret, c’est jouer la carte de la sécurité et éviter une longue période de vente.
En effet, nos experts n’ont qu’une ambition pour vous : vendre vite et au bon prix. Grâce à leur accompagnement, vous bénéficiez d’une bonne évaluation de votre bien, de conseils personnalisés et d’une négociation souple et stratégique.
Les acquéreurs et investisseurs sont toujours sur le marché, les taux d'emprunt restent favorables, n’attendez pas davantage… Vendez !
**Décence énergétique estimée par le DPE et exprimée par la consommation d'énergie finale du logement (seuil décent fixé à moins de 450 kWh/m²)
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