Les questions à poser lors d'une visite
NOS CONSEILS
Achat immobilier : les questions à poser lors d'une visite
Lorsque vous vous lancez dans un projet d’achat immobilier, la visite est une étape importante pour découvrir un bien et prendre une décision éclairée. C’est pourquoi il est essentiel de poser les bonnes questions lors des visites afin de recueillir toutes les informations nécessaires. Un achat immobilier est engageant et il est important de faire le bon choix. On vous livre donc une liste de questions à considérer lors de votre prochaine visite immobilière.
Quelle est l'histoire du bien immobilier ?
Demandez à votre agent immobilier des détails sur l'histoire de la maison ou l’appartement, voire l’immeuble. Cela peut concerner des informations sur les propriétaires précédents, mais aussi sur les rénovations déjà effectuées ou tout événement particulier qui pourrait avoir un impact sur la valeur du bien.
Depuis combien de temps le bien est-il sur le marché ?
La durée pendant laquelle un bien reste en vente sur le marché peut fournir des indices sur sa popularité et son attractivité. Un bien qui est en vente depuis longtemps peut indiquer un prix de vente trop élevé ou des problèmes potentiels qui peuvent, eux-mêmes, vous amener à poursuivre sur une négociation du prix.
Quels sont les coûts d'entretien mensuels et annuels ?
Le coût réel d’une maison ou d’un appartement ne s’arrête pas au prix d’achat. En effet, pour être certain de faire le bon choix, nous vous conseillons de considérer les coûts associés à la vie quotidienne. Cela inclut les taxes foncières, les frais d'assurance, les coûts d'énergie et tous les autres frais d'entretien. Ces informations sont cruciales pour établir un budget réaliste.
Quel est l'état général de la toiture, de la plomberie et de l'électricité ?
Des questions spécifiques sur la toiture, la plomberie et l'électricité peuvent aider à identifier d'éventuels problèmes majeurs. D’autant plus que ce sont des réparations qui peuvent vite s’avérer coûteuses. Demandez l'âge de la toiture, si des réparations ont été effectuées récemment et vérifiez l'état des installations électriques ainsi que de la plomberie.
Y a-t-il des problèmes d'humidité ou de moisissures ?
Lors de votre visite immobilière, inspectez attentivement les murs, le plafond et le sous-sol (s’il existe) pour détecter tout signe d’humidité ou de moisissures. Ces problèmes peuvent avoir des conséquences sur la santé des occupants et nécessiter des réparations coûteuses.
Quels sont les équipements inclus dans la vente ?
Clarifiez quels équipements et appareils électroménagers sont inclus dans la vente. Cela peut influencer votre décision et vous permettre de prévoir d’éventuels achats supplémentaires.
Comment se passe la vie de quartier ?
La maison ou l’appartement vous plaît ? Mais qu’en est-il du quartier ? Il est important d’investiguer sur la sécurité environnante, la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Posez des questions sur les projets de la commune afin de déterminer s’ils correspondent à vos besoins futurs.
Quelles sont les règles d’urbanisme locales ?
N’hésitez pas à demander si le quartier dispose des règles spécifiques comme des restrictions de construction. Cela pourrait compromettre votre projet et votre volonté d’effectuer quelques travaux d’aménagement, une extension ou autre.
Quelle est la raison de la vente ?
Bien que cela puisse être délicat, demander à l’agent immobilier la raison de la vente peut vous donner des informations importantes sur le bien, que vous ne verrez pas nécessairement lors de la visite. Maison trop petite pour une famille, peu fonctionnelle, manque de luminosité, bruits extérieurs, travaux majeurs à réaliser, … Renseignez-vous.
Y a-t-il des projets de développement prévus dans la région ?
En tant que potentiel futur acheteur, vous êtes en droit de vous renseigner sur les plans futurs de développement dans la région. Des projets de construction ou d'urbanisation pourraient influencer la valeur de la propriété sur du long terme ainsi que votre qualité de vie.
Voici donc une liste des questions essentielles, que vous pouvez compléter avec vos propres interrogations. En posant ces questions lors d'une visite immobilière, vous serez mieux armé pour prendre une décision éclairée concernant l'achat d’un bien. N'ayez pas peur d'être méticuleux, car acheter une maison ou un appartement est un engagement financier significatif. Une approche proactive peut vous aider à éviter des surprises désagréables à l'avenir.
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