Les étapes pour devenir propriétaire
ARTICLE
Maison ou appartement :
quelles sont les étapes clés pour devenir propriétaire ?
Devenir propriétaire est un objectif pour bon nombre de Français. Bien sûr, vous lancer dans l’univers immobilier, surtout pour un premier achat, génère beaucoup de questionnements, voire d’anxiété. Pour vous assurer un processus d’achat serein et sécurisé, suivez chacune des étapes suivantes.
Définissez votre budget
Avant de commencer vos démarches, un rendez-vous à la banque s’impose mais aussi avec un courtier en prêt immobilier si vous le souhaitez, afin d’obtenir une simulation de crédit pour mieux préparer votre projet. Votre agence immobilière peut vous recommander des professionnels proches de chez vous et avec lesquels ils ont l’habitude de travailler, pour plus de sérénité et confiance. A ce stade, que ce soit la banque ou le courtier, ils prendront en compte vos revenus, les taux bancaires à l’instant T, les taux d’assurance selon votre profil, les frais de notaires … afin de déterminer, dès le début, le budget réel que vous avez pour ce projet immobilier !
Déterminez la nature de votre projet
Préférez-vous une maison récente, prête à vivre et répondant aux dernières normes ? Ou êtes-vous prêts à vous lancer dans des travaux ? Si oui, quel type de chantier êtes-vous en mesure d’accepter (décoration, gros œuvre…) ?
Il est important de savoir où vous vous situez pour faire une éventuelle évaluation des travaux envisagés. Celle-ci devra être réalisée afin d’intégrer le montant dans l’emprunt bancaire. Des artisans spécialisés ou courtiers en travaux peuvent vous être conseillés par votre agence immobilière, afin d’obtenir une estimation globale des travaux à prévoir et éviter les mauvaises surprises en cours de route.
Listez vos critères et sous-critères
Comme tout le monde, vous avez des impératifs tels que le prix, la localisation, le nombre de chambres, la proximité des transports, … c’est pourquoi lorsqu’un bien qui semble cocher toutes les cases arrive sur le marché, il ne faut pas le rater, d’où l’importance de bien avoir définie votre checklist !
Mais attention, le bien qui vous semble « idéal » peut parfois arriver très tardivement, voire jamais pour les plus exigeants … C’est là que la liste des « sous-critères » devient intéressante avec ce qu’on appelle les « critères d’espoir, mais non obligatoires ». Rompues à cet exercice, les Agences Duret sauront vous guider dans vos choix pour cerner les offres les plus intéressantes pour vous. Mais aussi, elles vous éviteront un certain nombre de visites infructueuses !
Prenez en compte l’environnement
Vous avez besoin de connaître le quartier où vous allez peut-être résider : transports, commerces, écoles, charges de copropriété… afin de mieux vous projeter. C’est pourquoi, dès la définition de vos critères de recherche (par exemple : centre-ville, zone périurbaine, village, … ), il convient de prendre en compte l’environnement idéal pour vous. Ainsi, informez-vous sur le plan d’évolution du quartier, sur les projets à venir près de chez vous, pour éviter toutes mauvaises surprises (ou anticiper les bonnes !). En ce sens, les connaissances d’une agence immobilière de proximité comme les Agences Duret sont particulièrement précieuses.
Repérez les défauts de l’habitat
Collecter les informations sur le logement est une tâche qui doit être exhaustive. Surface, exposition, aspect des cloisons et du plafond, isolation, normes d’installation… Chaque élément aura son importance, ne serait-ce que pour rééquilibrer le prix de vente. Si vous envisagez de faire évoluer la maison ou l’appartement, renseignez-vous sur les contraintes d’urbanisme auprès de la Mairie pour éviter d’avoir à faire marche arrière ou d’être bloqués dans votre projet.
S’il s’agit d’une copropriété, réclamez les derniers bilans de l’AG et informez-vous des travaux prévus.
Pour éviter les cas de vices cachés ou autres incidences, fiez-vous au discours objectif d’une agence immobilière. Celle-ci doit rendre des comptes de part et d’autre, ce qui vous assure une totale transparence (ce qui n’est pas toujours le cas dans le cadre d’une vente de particulier à particulier).
Visez une négociation d’expert
Comment est le marché local ? Quels sont les prix de ce type de bien sur la commune ? Quelles sont les lois à venir (ex. isolation) ? Quelles seront les normes de demain ?
Tout doit être pris en compte pour vous éviter de payer trop cher, aujourd’hui ou plus tard.
Une maîtrise du marché immobilier local et de la législation vous aideront à acheter votre bien au juste prix et à convaincre les propriétaires de faire l’effort nécessaire.
Les équipes de vos Agences Duret sont formées à tous les cas de figure. Leurs connaissances et leur argumentation vous aideront à obtenir rapidement, au juste prix et dans les meilleures conditions, le bien souhaité.
Assurez-vous de la conformité de vos documents administratifs
La conformité des documents administratifs lors d'un achat immobilier est essentielle pour protéger les intérêts de l'acheteur (diagnostics obligatoires, autorisations d'urbanisme, garanties décennales, dommage ouvrage, levée d'hypothèque...) et éviter les problèmes juridiques et financiers (mise en lumière des charges et obligations qui pèsent sur la propriété, de l’historique des travaux, des litiges). Afin d’assurer la légalité de tout ce processus administratif, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels de l'immobilier. A la clé : sécurité et gain de temps !
Obtenez les financements nécessaires
60 jours, c’est le délai d’usage (non obligatoire) entre la signature du compromis de vente et la validation de votre financement. Afin d’obtenir le meilleur taux et de bonnes conditions d’emprunt, les Agences Duret vous guident vers des partenaires spécialisés (par exemple des courtiers en financement) et vous apportent tous les conseils nécessaires pour mener cette transaction à terme.
La signature de l’acte authentique de vente se déroulera, elle, chez le notaire (comptez 3 mois en moyenne après la signature du compromis). Cette date ultime scelle la vente : les fonds sont débloqués, vous permettant, en échange des clés, de vous acquitter de tous les frais, le paiement du bien, des frais annexes, et des frais d’agence immobilière s’il a lieu.
Protégez-vous sur la durée
Les Agences Duret maîtrisent tout le cadre légal de l’univers immobilier. En leur confiant votre projet d’achat, elles vous assurent une protection de A à Z, « Z » allant au-delà de la vente puisqu’elles n’hésiteront pas à vous guider en cas de litige afin de faire respecter vos droits.
Cet engagement est particulièrement important lors d’un achat sur un bien ancien puisque vous devrez parfois vous appuyer sur des garanties (décennales ou vices cachés) ou faire un recours en cas de vice caché ou malfaçon.
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