2023 : Tout savoir sur le nouvel audit énergétique
ACTUALITÉ
La chasse aux « passoires thermiques » continue : l’audit énergétique entre en jeu !
Après l’instauration du DPE obligatoire en 2006, c’est le tour de l’audit énergétique. Au 1er avril 2023, tous les biens immobiliers* classés F ou G devront passer par cette nouvelle formalité avant leur mise à la vente. Plus qu’un état des lieux, ce document est une projection sur la mise en œuvre et le coût des travaux nécessaires pour améliorer les performances énergétiques de l’habitation. Un nouvel argument de poids dans les négociations à venir !
- Quoi ? ce sont tous les immeubles* et maisons individuelles classés F ou G, destinés à la vente, qui sont soumis à l’audit énergétique. Ce dernier est à la charge du propriétaire.
- Qui ? l’audit doit être effectué par un professionnel qualifié et impartial. Son indépendance vis-à-vis du propriétaire et du mandataire est donc incontournable. Il est assuré par un bureau d’études (qualification OPQIBI 1905 pour les habitations collectives et OPQIBI 1911 pour les maisons individuelles) ou encore par un opérateur qualifié ou un diagnostiqueur immobilier certifié.
- Quand ? la demande d’audit intervient après la réalisation du diagnostic de performance énergétique (état des lieux de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre), si ce dernier classe le logement ou le bâtiment en F ou G. Sa durée de validité est de 5 ans.
- Comment ? l’audit consiste à recueillir et analyser les données du bâtiment (surface, usage, consommation d’énergie), à établir un bilan regroupant les sources de consommation d’énergie et les postes de déperdition, afin de rédiger un rapport complet comportant le bilan énergétique et des pistes d’amélioration pour réduire à la fois les charges et l’impact environnemental.
- Pourquoi ? cet audit permet aux acquéreurs de se projeter sur les rénovations nécessaires pour grimper dans le classement énergétique, sur les économies d’énergie réalisables et sur le montant approximatif de ces travaux. Très complet, l’audit fait également mention des aides financières mobilisables.
Si la réalisation des travaux, recommandés par l’audit énergétique, n’est pas obligatoire pour conclure une vente, l’audit constitue néanmoins un document essentiel pour les futurs acquéreurs. En effet, dans un contexte de changement climatique et de normes énergétiques plus écoresponsables, il est primordial d’acheter un bien en toute connaissance de sa consommation, de ses émissions et des rénovations à venir.
Grâce à cet audit exhaustif, les acheteurs peuvent établir un programme global d’acquisition-rénovation, aides publiques incluses, de manière à ne contracter qu’un seul prêt pour l’ensemble, achat du bien immobilier et travaux à venir.
Une vraie simplification du financement pour des années d’investissement !
Quel organisme contacter pour réaliser un audit énergétique ? Comment utiliser ces données pour ré-estimer le prix d’un bien ? Quelles aides sont mobilisables à mon niveau ?...
Les Agences Duret vous accompagnent, vous conseillent et vous guident pour mener à bien votre projet immobilier. Leur objectif : les meilleures conditions pour vous, toujours dans le respect de la loi.
Attention, ceux qui réalisent les DPE n’ont pas toujours de certification pour établir un audit énergétique. Pour assurer la réalisation de votre audit dans les temps et dans les normes, les Agences Duret sélectionnent pour vous les bons partenaires.
Aujourd’hui, le prix d’un bien ne peut être décorrélé de celui des travaux qui lui permettront d’accéder à la bonne tranche énergétique. Duret est à vos côtés dans cette nouvelle perspective : vous accompagner dans votre projet immobilier, c’est vous accompagner dans votre stratégie énergétique.
*Non soumis au statut de la copropriété
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